Для тех кто занимается инвестициями в недвижимость самый кошмарный сон выглядит как некий обьект, который строится под конкретного арендатора… а этот арендатор внезапно сдох… ну или в экономическом или в буквальном смысле..
И эта гора бетона и стекла никому больше не нужна..
Поэтому инвестриуя кровно заработанные всегда нужно помнить, что инвестировать нужно большую часть средств в активы, которые постоянно востребованны на рынке.

Единственное качество актива, которое определяет его восстребованность-способность приносить доход.

Вкладываться в нечто, что не приносит доход-это стратегия Большего Дурака, в которой зачастую оказывается, что Самый Боьший Дурак-это ты сам.

Опять же пример из недвижимости. Если у вас есть некий обьект, в котором долго и счастливо сидят арендаторы вы относительно легко можете монетизировать этот актив, продав его. Если же у вас куча бетона, с висящим пару лет плакатом-сдается в аренду, тогда у вас проблемы...


( Читать дальше )

Для начала разберемся в терминологии. Отрицательная доходность в инвестиициях подразумевает что твои затраты на ее приобретение не полностью компенсируются доходом от этой инвестиции.

Чистый пример отрицательной доходности-когда ты взял квартиру в ипотеку чтобы сдавать в аренду и у тебя платеж по ипотеке 30 тысяч… а доход от аренды-15 тысяч..

Или взял кредит, купил акции… дивидендов рубль. А кредит-десятка в месяц...

Ну многие конечно задумывались о такой схеме, но прикинув такую вроде бы элементарную математику отказывались...

Проблема в том, что эта элементарная математика элементарна только на первый взгляд. Ибо по незнанию в эту простую математическую формулу забывают вставить необходимые коэффициенты, зависящие а) от уровня потребительской психологии б)страновой специфики России в)психо-временной фактор

Начну с последнего.
В)Вы часто ловили себя на мысли, что самыми тяжелыми вам кажутся усилия, предпринимаемые здесь и сейчас? А те усилия что вы предпринимали когда-то давно уже не кажутся такими невозможными?

( Читать дальше )

Начался Новый Год. Какой шикарный повод что-то радикально изменить в собственной жизни, а уж если так, то почему бы и не приступить к реализации давней (ну честно, мечтали ведь всегда, если на смарт-лабе присутствуете?)мечты-стать рантье и жить на нетрудовве доходы.

Главное правило рантье-все нужды рантье должен оплачивать кто-то другой без каких-либо трудозатрат с его стороны.

1. Выберите любую самую маленькую статью ваших регулярных расходов.
2. Выберите три компании, которые регулярно платят дивиденды.Рекомендую сайт закрытиереестров.рф, где вы увидите дивидендные истории большинства российских компаний. Почему три-понятно, могут быть какие-то сбои у любой фирмы.
3. Оцените сколько акций вам нужно купить, чтобы дивиденды покрывали ваш расход.
4. Используя данные смарт-лаб о котировках акций оцениваете сумму вложений на покупку нужного количества акций.
5. Покупаете акции.
6. При получении дивидендов оплачиваете ими свой расход.
Ахтунг!!! Пункт 6 имеет ключевое значение. Ни на покупку других акций, ни на сникерс детям, только оплата вашего регулярного расхода.

( Читать дальше )

Уверен, что все кто читает смарт лаб Тимофея многократно слышали про то, что надо откладывать 10 процентов дохода на инвестиции и типа будет счастье.
Уверен, что многие даже начинали так делать… Начинали и… бросали..
Почему? Потому что 10 процентов это ничтожно мало… и длительное время не приносит никаких ощутимых результатов..
И главное слово в этой фразе-ВРЕМЯ!!! Время-результат. Если долго нет результата человек как правило бросает любое дело, которым он занялся..
Потому что результат не виден и не ощутим.
Реально, этого результата и не будет с вероятностью близкой к 100 процентам, потому что продержавшись пару лет и накопив 240тысяч (откладывая по десятке в месяц со своей зарплаты) скорее всего плюнете и скажете сами себе, что это копейки, лучше в отпуск сьездить. На этом вопрос инвестиций будет надолго, если не на всегда закрыт.
Что делать?
Чтобы вы ощутили значимость инвестиций и почувствовали вкус к ним, да и вообще чтобы сменить поведенческую парадигму с потребленческой на инвестиционную нужен весомый и значимый результат на коротком (ключевое слово!!!) промежутке времени.

( Читать дальше )

Как обычно к написанию сподвигла достаточно глобальная мысль, ну почему же в подавляющем большинстве, несмотря на бумажный прогресс в открытых брокерских счета (с нулевым балансом), у наших сограждан отсутсвуют инвестиционные вложения, столь привычные западному обывателю.
Ну и конечно же эта мысль зацепилась за роль семьи, как пока еще базовой ячейки общества в этом процессе.
Не знаю у кого как, но полагаю что в нашей модели семейных отношений преобладает в подавляющем большинстве следующая тема-мужчина заробатывает, женщина тратит… ну или определяет бюджетную политику семьи. Представить картину, в которой женщина вместо поездки в Крым предложит купить акции, лично мне сложно… В семье всегда финансовые дыры, которые надо заткнуть здесь и сейчас… ну или не дыры, а, скажем так расходы..
Купит детям одежду… ну у кого рука поднимется вместо дорогой куртки сыну купить акции НЛМК? Или вместо поездки в Турцию купить акции МГТС? Да у мужика тогда должны быть даже не стальные, а просто титановые…

( Читать дальше )

В июле прошлого года опубликовал пост на тему завываний про хаи российского рынка, которые в тот момент не подхватывал только ленивый(https://smart-lab.ru/mobile/topic/548841/). В данном посте убедительно и с цифрами обосновывал, что хаи российского рынка были в 2007году, когда капитализация российских акций составляла 107%от ВВП. Вот тогда это были реальные хаи.
В июле 2019г. капитализация российского рынка составляла около 42 триллионов рублей, на уровне 40 процентов от ВВП.
Сегодня я опять слышу, что российский рынок очень дорог, что уже поздно пить шампанское, и его выпили другие и в рынок входить уже нельзя… и эту мантру-Хаи! Хаи!!
Друзья, ВВП страны за 9 месяцев -76 триллионов рублей.
Учитывая бешенный рост цен, который наш Великий Кормчий пытается заговорить подобно заклинателю змей всяким словоблудием, а также пипиндец с курсом рубля, скорее всего вместо падения ВВП наше доблестное правительство похвалит себя за его рост… ну триллионов до 120...
А это значит, что капитализация российского рынка, составляющая примерно 52 триллиона рублей, будет также на уровне 42-47 % от ВВП.

( Читать дальше )

Ни в коей мере не злорадствуя над выборными приключениями партнеров нашего «неоднократно переизбранного», а вполне спокойно и цинично утверждаю, если в штатах начнут пулять друг в друга наш рынок в соимости кратно вырастет. Причем в течение пары недель.
Есть другие мнения?
Имхо.

Обстановка у матрасников в текущий момент, понимание, что ни одна из проигравших сторон не намерена признавать свое поражение, совершенно закономерным образом понесла наш рынок вверх.
Убедительная победа одного из кандидатов не принесла бы инвесторам в российские акции такого счастья.
Думается, что это только начало волны роста нашего рынка до того момента как залпы политических баталий у наших партнеров не начнут стихать.
P.s. извините за изначально кривой текст, писал с телефона на ходу🤪🤪

Инвесторы не любят нестабильность. Инвесторы не любят неопределенность. Учитывая накал страстей, который может быть следствием финиша «ноздря в ноздрю» америка для Больших Денег может резко перестать быть спокойным местом. Европа и Китай сильно завязаны на США, их нестабильность вторичным поражающим эффектом коснется. А тут мы, которые вроде прыщика на теле мировой экономики и которых в силу крымской эпопеи уже мало заботят США, ибо туда ничего не постааляется, разве что на сущие копейки. Такая само себе тихое болотце, которое что то копошится, и никому не мешает и никуда не лезет (имею ввиду экономически).
И вот оно, Бинго! болотце становится паркингом Больших Денег, пока страсти не улягутся.